Die Toskana ist eine wahre Goldgrube in sich geschlossener Welten, die nur bei oberflächlicher Betrachtung verschwimmen, dem interessierten Blick jedoch ungeahnte Vielfalt offenbaren. Denn auch hier in Italien, selbst in der Toskana, gibt es noch unberührte Welten und die Maremma ist eine davon. Die Maremma - eine berühmte, viel besungene Gegend, in den Legenden fest verwoben mit leuchtendem Meer und goldenen Stränden, Lagunen unter Schwärmen seltener Vögel, sanften Hügeln und düsterer Wildnis, dichten Wäldern, großen Viehherden und den Butteri, den hiesigen "Cowboys" mit ihrer Aura aus harter Arbeit, Mythos und Tradition.

Dieses schöne ländliche Anwesen liegt in der Toskana, südlich von Siena, im Herzen des einzigartigen Naturparks der Val d’Orcia (UNESCO – Weltkulturerbe). Das Landgut ruht auf einer Anhöhe in äußerst ruhiger und sonniger Lage, und genießt zu allen Seiten hin ein unvergleichliches Panorama. Das Anwesen ist nur einige km vom charakteristischen Städtchen Castiglione d’Orcia entfernt. Der Standort ist sehr beliebt, da berühmte Städte wie Pienza, Montalcino und Siena in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar sind.

Das für die Toskana typische Natursteinhaus stammt aus Mitte des 18. Jahrhunderts und wurde unter Berücksichtigung der alten Bausubstanz und der landestypischen Bauweise sowie unter Verwendung von Originalmaterialien vorbildlich und liebevoll restauriert. Die Architektur bewahrt ihre typischen Merkmale, wie z.B. offen liegende Holzkonstruktionen unter sichtbarer Dacheindeckung und traditionelle Terrakotta-Böden.
Die Struktur des Gebäudes umfasst zwei Bereiche. Der zweigeschossige Hauptbau steht in Verbindung mit einem eingeschossigen Anbau. Das Gebäude besteht derzeit aus 6 Apartements, 3 im Unter- und 3 im Obergeschoss, die dank unterschiedlicher Nutzfläche und Aufteilung individuellen Ansprüchen gerecht werden. Jedes Apartement verfügt über einen separaten Eingang.
Durch seine besondere Aufteilung, kann das Gebäude ohne weiteres zu einer einzigen Wohneinheit umstrukturiert werden.

Grundfläche Gebäude:

- Untergeschoss ca. 180 qm
- Erdgeschoss ca. 420 qm
- Obergeschoss ca. 190 qm

Das Gebäude besteht derzeit aus 6 Apartements, drei im Unter- und drei im Obergeschoss.

Grundstücksgröße:

2 ha Land, von denen man ca. 6000 qm als Grünanlage nutzen kann. Das übrige Stück ist landwirtschaftliche Nutzfläche, die zum Teil für den Olivenanbau geeignet ist.
Grundstückserschließung: Das Anwesen ist erschlossen. Die Zufahrt von der Hauptstrasse erfolgt über ca. 430m befestigten Weg. PKW-Stellplätze sind genehmigt.

Kaufpreis : € 3.200.000,-- zuzügl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.

Übernahme nach Vereinbarung

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Das charakteristische Natursteinhaus liegt in der Toskana, südlich von Siena, in ruhiger und sonniger Hügellage mit Panoramablick. Es liegt innerhalb des Val d’Orcia- Naturparks, der seit 2004 UNESCO-Weltkulturerbe ist, umgeben von der noch unberührten, landestypischen Natur.

Durch seine erhöhte Lage bietet das Anwesen einen atemberaubenden Blick über die weitreichende, charakteristische Hügellandschaft der Toscana. Am Rande dieses beeindruckenden Szenarios erheben sich in der Ferne die Kulissen der Städtchen Castiglione d’Orcia und Pienza und der imposante, ruhende Vulkan Monte Amiata. Das Anwesen ist nur einige Kilometer vom historischen Ortskern von Castiglione d’Orcia entfernt.

Das Anwesen verfügt über ca. 2 Ha Grund, von denen ein großer Teil als Grünanlage genutzt werden kann.
Das Haus zeichnet sich durch eine sehr schöne architektonische Struktur aus. Es bedarf allerdings einer vollständigen Restaurierung. Die Besonderheit dieser Immobilie liegt darin, dass sie zu den letzten, restaurierungsbedürftigen Bauernhäuser der Val d’Orcia zählt.

Das Anwesen, mit einer Gesamtgrundfläche von ca. 670 qm; besteht aus zwei Gebäuden, die durch einen Hof miteinander verbunden sind.

Gebäude A: ca. 175 qm;, im Erdgeschoss mit ca. 27 qm; Portico

Gebäude B: ca. 245 qm;, im Erdgeschoss mit ca. 10 qm; Terrasse und ca. 216 qm; im ersten Obergeschoss.

Gesamt Wfl. 663 qm;


Das Podere Valdistenti wurde bereits in das urbane Kataster überführt. Eine Genehmigung für ein Restaurationsprojekt liegt vor.

Kaufpreis : € 1.300.000,-- zuzüglich 3,57 % Maklercourtage incl. MwST

Übernahme: Nach Vereinbarung

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Monteverdi Marittimo ist ein kleines Dorf im nördlichen Küstenstreifen der Maremma (750 Einwohner, 350 m Meereshöhe), etwa 50 km südlich von Livorno und 25 km vom Mittelmeer entfernt.
Das Leben spielt sich hier noch in südlicher Gelassenheit und vom Tourismus unberührt ab; von der Hektik der nahen Küste ist trotz deren schneller Erreichbarkeit nichts mehr zu spüren.

Eingebettet liegt Monteverdi in die weite Hügellandschaft des Corniatales. Die Bewohner pflegen noch die alten Traditionen, die Gastfreundschaft ist ihnen heilig.
Monteverdi ist ein hervorragender Standort für die Erkundung der nördlichen Toskana.
Zum Baden empfiehlt sich der breite Sandstrand von Marina di Castagneto-Donoratico (ca. 20 min. per Auto) oder die herrliche Bucht des Golfes von Baratti bei Populonia (ca. 30 min. per Auto).
In Monteverdi gibt es mehrere Lebensmittelläden, Restaurants, Bar, Post, Bank und Apotheke, sowie eine
regelmäßige Busverbindung über Castagneto Carducci zum Meer.

Hier in Monteverdi ensteht ein Neubau in Massivbauweise mit drei Wohnungen.

Im Erdgeschoss :

Eine Zweizimmerwohnung mit 47 qm Wohnfläche, eigenem Eingang, einer Garage, einem Kellerraum und 75 qm Gartenanteil.

Eine Dreizimmerwohnung mit 70 qm Wohnfläche, eigenem Eingang, einem Kellerraum, einer großen Garage und 74 qm Gartenanteil.

In der ersten Etage :

Eine Fünfzimmerwohnung mit 110 qm Wohnfläche, eigenem Eingang, eigenes Treppenhaus, einem großen Kellerraum einer Garage und 60 qm Gartenanteil.

Die Fertigstellung wird voraussichtlich im Dezember 2007 sein.

Kaufpreis :

Zweizimmerwohnung 47 qm € 125.000,-- *
Dreizimmerwohnung 70 qm € 145.000,-- *
Fünfzimmerwohnung 110 qm € 245.000,-- *



Übernahme : Nach Fertigstellung

* zuzüglich 3,57 % Maklercourtage incl. MwST

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Suvereto ist ein eindrucksvoller mittelalterlicher Ort inmitten der toskanischen Hügellandschaft.
Die gut erhaltene Stadtmauer umrahmt den historischen Kern von Suvereto.
Von hier hat man einen Blick auf das Tyrrhenischen Meer, den Golf von Follonica und die Insel Elba.
Die Landschaft ist reich an Korkeichen, Olivengärten und Weinbergen. Hier ist der ländliche Charakter noch erhalten geblieben.
In ca. 20 Minuten erreichen Sie die Sandstrände des Mittelmeeres.

In der Altstadt von Suvereto befindet sich diese 183 qm große Wohnung im Erdgeschoss eines 1990 erbauten Mehrparteienhauses.
Sie ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Studio, zwei Bäder und zwei Schlafzimmer.
Auf der 26 qm großen Terrasse und dem Garten kann man das milde Klima genießen.
Eine Klimaanlage in der Wohnung sorgt auch an heißen Tagen für eine angenehme Raumtemperatur.
Ein Kellerraum und eine Garage vervollständigen das Objekt.

Kaufpreis: € 230.000,-- zuzügl. 3,57 % Maklercourtage incl. MwST

Die Zahlung der Maklercourtage erfolgt ohne Umsatzsteuer. Die Umsatzsteuer ist in Italien direkt abzuführen. (Für Einzelheiten fragen Sie bitte Ihren Steuerberater.)


Übernahme: Nach Vereinbarung

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Scarlino ist ein typisch toskanisches Dorf der Provinz Grossetto und liegt auf einem kleinen Hügel in der Nähe des Meeres! Durch seine günstige Lage erreichen Sie das Meer und die schönsten Sehenswürdigkeiten der Toskana in kürzester Zeit.
Traumhafte Strände, endlose Pinienwälder und glasklares Wasser - prägen die Küste der Maremma, eine der schönsten Gebiete Italiens. Die Vielfalt des Freizeitangebotes ist gerade für Familien interessant: Ob Wasserenthusiasten am Meer, begeisterte Radfahrer, Wanderer, oder Pferdenarren im Umland, Golfer in Punta Ala oder Jugendliche

- Hier kommt jeder auf seine Kosten!

In den sanften Hügeln von Scarlino entsteht zurzeit die Residenza “Scarlino Alto”, ein mit umweltfreundlicher und moderner Technologie gebautes Mehrfamilienhaus aus vier elegant ausgestatteten Drei- und Fünfzimmerwohnungen Wohnungen, in sonniger Lage und mit herrlicher Aussicht auf die darunter liegende Küste.

Die Größe der Wohnungen,die sehr gute Bauqualität, die günstige geographische Lage und schöne Umgebung sind die Gründe, weshalb diese Wohneinheiten interessant sind, besonders für diejenigen, die eine gewisse Lebensqualität suchen.

ERDGESCHOSS MIT KELLER, GARAGE UND GARTEN

T1
Beschreibung qm.

Wohnung 67,00
Terrasse 22,00
Garage 16,09
Keller 14,02
Laube 7,00
Hof 50,00
Garten 65,00

QM. 126,11

Preis 330.000,00*


T2
Beschreibung qm.

Wohnung 67,00
Terrasse 22,00
Garage 16,09
Keller 14,02
Laube 7,00
Hof 50,00
Garten 65,00

QM. 126,11

Preis 330.000,00*



ERSTER STOCK MIT GARAGE


1.A
Beschreibung qm.

Wohnung 61,00
Terrasse 19,34
Dachboden 28,60
Garage 24,18
Laube 6,40
Hof 55,00
Garten 105,00

QM 299,52

Preis 350.000,00 *


1.B
Beschreibung qm
Wohnung 61,00
Terrasse 19,34
Dachboden 28,60
Garage 24,18
Laube 6,40
Hof 55,00
Garten 90,00

QM 299,52

Preis 350.000,00 *

* zuzügl. 3,57 % Maklercourtage incl. MwST


- Weitere Unterlagen zum Objekt stehen auf Anforderung zur Verfügung -

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